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Baufinanzierungen

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Immobilienkauf - Anschlussfinanzierungen -

Forward-Darlehen (erst bei steigenden Zinsen!)


 Ich vertrete Ihre Interessen: Vor, bei und nach Ihrer Finanzierung

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ZINSVERGLEICHE - kostenfrei für Sie -

aus über 300 Angeboten mit dem allerneuesten Vergleichsprogramm

Keine Lockangebote, die auf Annahmen basieren, die bei Ihnen nicht zutreffen!  

Sie erhalten von mir/uns schnell Bank- und Zinskonditionen mit IHREN Daten, IHREN Kauf-/Finanzierungs- und Sonderwünschen, ganz gleich, ob Sie Bank A oder Z auswählen. Sie zahlen an uns keine Vermittlungsprovision/en. Wir sind Ihr Partner und vertreten Sie gegenüber den Banken, insbesondere, wenn Zusatz-Sicherheiten gewünscht werden. 

 

FINANZIERUNGS-BEISPIEL: 

Kauf einer Neubau-ETW - KfW 55 Energie-Effizienzklasse B in Mainz

A) Kostenplan

  EURO

Kaufpreise: ETW, Neubau , ca. 100 qm Wfl.

         Stellplatz, etc.

    370.000 

      20.000 

Objektkosten

   390.000

Grunderwerbsteuer   5% *     + 2% Notar/Grundbuch, etc., ca.

      27.300 

Gesamtkosten

   417.300 

Eigenkapital (EK)

    67.300

Fremdkapital (FK)

   350.000

 * z.B. Bayern, Sachsen = nur 3,5%; Rhld-Pfalz = 5%; Hessen 6%, Saarland 6,5%


B) Finanzierungsmittel:    - Hypotheken-Darlehen - MIX                                          Stand: 28.03.2017                                                             MUSTERFINANZIERUNG

Darl.-Art.

Darl.Betrag

 Sollzinsen

Eff-Zins/J.

ZINSEN

TILGUNG *2

Raten, mtl.

Annuitäten-D

200.000

1,72%

1,76%

   286,67

333,33

      620

KfW 153*1

100.000

1,50%

1,54%

   125,00

242,05

      367

KfW 124

 50.000

1,45%

1,48%

   60,42

145,25

      206

Ergebnis

350.000

1,62%  *3.

nach PAngV

   472

721    *4

   1.193


C) Anfänglicher monatlicher Aufwand aller Darlehen in EURO



nur 1. Jahr

       ab dem 2. Jahr

Monatliche Sollzins-Zahlungen


472,09

  472,09

Monatliche Tilgungs-Zahlungen


keine Tilgung

      720,63

monatliche Gesamtzahlungen


472,09 

        1.192,72


D) Hinweise  *1, *2, *3, *4

*1 = mit Tilgungszuschuss 10.000 € bei KfW 153         *2 = 1. Jahr tilgungsfrei

*3 = im Durchschnitt      *4= durchschnittliche Tilgung in % zu Beginn des 2. Jahres (Beginn: 2,472%)


Ihre Sonderwünsche werden berücksichtigt

Kostenfreie Sondertilgungen bis zu 10% der Darlehenssumme und Tilgungswechsel möglich.              Zinsbindungen über 20 Jahre hinaus möglich.  -   Zinsoptimierung durch Einbindung vorhandener Vermögenswerte -    K e i n e   B e a r b e i t u n g s g e b ü h r e n .


und 

Sie können auch mehrere Banken selbst aufsuchen und Ihre wertvolle Zeit investieren.    4 Banktermine =  10 Stunden und 4x alle Unterlagen vorbereiten... Der Bankangestellte optimiert das Angebote für seinen Arbeitgeber!

Wir sind neutral und alle Banken stehen  s o f o r t  für Sie im Wettbewerb. 

Nachfolgend unser der Ablauf für :

Sie bringen alle Unterlagen mit, nennen uns Ihre Wünsche und Vorstellungen. Gemeinsam erarbeiten wir ein Finanzierungskonzept, das wir dann mit einem Knopfdruck bei den Banken anonym vorstellen. Wir erhalten dann über 100 bis 300 Vorschläge von den Banken, die ihre Konditionen in dem System selbst hinterlegt und gepflegt haben. Dieses Finanzierungsprogramm macht uns auch auf Lücken oder fehlende Unterlagen aufmerksam! 

Diese Darlehensgeber bewerben sich alle um Ihren Zuschlag.

Blitzschnell sehen wir deren unterschiedliche Finanzierungsangebote und können uns mit den besten befassen und noch weitere Veränderungen vornehmen, um das Angebot zu optimieren. Manchmal reichen 1.000 € mehr Eigenkapital aus, um einen besseren Zinssatz zu erhalten. Nachdem Sie sich für ein Angebot entschieden haben, starten wir Ihre  Finanzierungsanfrage an eine Bank. Nur dieser Bank werden jetzt Ihre persönlichen Daten vorab per Internet freigegeben, damit diese sofort damit im Team daran arbeiten können, um eine Finanzierungszusage zu erstellen. Unter Umständen erhalten wir Rückfragen oder es werden noch Unterlagen angefordert. Zwischenzeitlich sind per Boten oder Post Ihre Unterlagen der Bank zum Gegenchecken zugestellt worden. Wir fungieren somit, wie ein Bankangestellter. Daraufhin erfolgt deren Finanzierungszusage mit dem fertigen Darlehensvertrag zum Unterschreiben.   Einige Banken senden auch schon den von der Bank unterschriebenen Darlehensvertrag zur Gegenzeichnung zu. 

Erst jetzt sollte man zum Notar gehen! 

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Für eine Anschlussfinanzierung benötigen wir die aktuellen Kontostände, den alten Darlehensvertrag und Ihre persönlichen Daten.

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Vorfälligkeitsrechner:
https://www.hypotools.de/calculator/rechner.php?partner=baufi-smart&rechner=vorfaelligkrechner

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